Информационно-сервисный ресурс

+7 917 503 78 41

c 8.00 до 20.00

Заказать услугу

Налог на баню-факты из воздуха

Уинстон Черчиль как-то сказал: «Я не в восторге от нынешних ставок налогообложения. Они уничтожат всякий стимул».

«До 1 декабря» – это конечный срок уплаты налогов физическими лицами.
И вот в честь этой знаменательной даты налоговые органы рассылают такие интересные письма, суть которых сводится к назойливой просьбе зарегистрировать неучтенные объекты недвижимости, находящиеся на дачных участках с целью последующего налогообложения на недвижимое имущество.
И здесь возникает масса интересных вопросов, которые задают получатели этих писем счастья.

Вопрос первый. Откуда появились вообще данные о твоей, допустим бане, которая не зарегистрирована, если работники ФНС у тебя не появлялись. Да и функций таких как учет недвижимости у ФНС нет. Логика подсказывает, что здесь замешан Росреестр.

И сам непосредственно вопрос. Имеет ли право проводить Росреестр аэрофотосъемку над твоим земельным участком.
        К сожалению, имеет. В функции Росреестра входит государственный мониторинг земельных участков.

И съемка, в том числе и аэрофотосъемка, позволяет определить какое количество объектов находится на вашем земельном участке. Другое дело, что коптер не покажет есть фундамент под вашим строением или его нет? А это уже второй вопрос.

Беседка, теплица, сарайчик или уличный туалет к недвижимости, подлежащей налогообложению не относится. Дело в том, что все эти объекты подпадают под понятие некапитальных строений, то есть не связанные с землей и не имеющие какие-либо инженерные коммуникации.

А вот то, что имеет фундамент, в том числе и ваша баня – это капитальные строения. Вот они потребуют регистрации и уплаты налога.

А потребуют ли регистрации?

Вот выдержка из Информации ФНС России «Об обложении хозяйственных построек налогом на имущество физических лиц». К сожалению, ни номера документа, ни даты обнаружить в ИПС Консультант плюс не удалось.
     Владелец хозпостройки сам определяет необходимость обращения в органы Росреестра за регистрацией прав на нее в ЕГРН. Для этого она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

И там же.

Обязанность по уплате налога на имущество физлиц возникает с момента госрегистрации права собственности гражданина на хозпостройку или со дня открытия наследства, в которое она включена.
Вот интересная логика письма: государственная регистрация недвижимости – это право владельца, а уплата налога – обязанность владельца с момента регистрации такой недвижимости.

Каково же решение проблемы?

Их два. Решения.

Первое зарегистрировать. Второе – не регистрировать.

Первый путь законный, спокойный и можно растянуть на года, учитывая дачную амнистию, если конечно ее продлят. Дело в том, что налог на баню НК РФ исключен из списка налогооблагемых. Ну, если ваша баня ни имеет 25 метровый бассейн. Ведь от налогообложения освобождаются хозпостройки площадью не более 50 кв. м. Но только одной хозпостройки.
      Да, и если вы решите продать свою дачу, то незарегистрированная баня повлечет одну и самую важную проблему – отказ от покупки покупателем.
Второй путь. Нервный, постоянно подкрепляемый страхом, что за вами придут.
Что могут предпринять налоговые органы, чтобы заставить платить вас налог?
Если объект не зарегистрирован, то его нет. Подавать иск об обязании зарегистрировать недвижимость? Так это право владельца.
Привлечь к административной ответственности за непредставление в налоговые органы, оформленных в установленном порядке документов или сведений, необходимых для осуществления налогового контроля?
    Гипотетически возможно. Штраф невелик – от 100 до 300 руб. Да, но документов нет в наличии. Это право собственника, а не обязанность пройти государственную регистрацию. И сведения есть у налоговиков. Они же направили вам извещение. Что представлять? Как говориться мог бы, да нечего. Вот такой юридический казус.

Какую стратегию борьбы с регистрацией хозяйственных построек выберут налоговые органы, – это загадка. Учитывая то, что наши суды в основном неровно дышат к фискальным органам, надеяться на справедливость вынесенных решений не стоит.

Даже зная то, что Налоговый кодекс устанавливает презумпцию невиновности.
      И если налоговики рискнут пойти в суд, при том, что существует дачная амнистия, надо осознавать распределение бремени доказывания, то есть на владельцев бань так или иначе судом будет возложена обязанность представить доказательства наличия этих бань и их капитальное строение.
      Дачная амнистия пока действует до 1 марта 2021 года. Внесен законопроект в государственную Думу о продлении ее до 2025 года. Будет ли она продлена? Время покажет.

Слава богу, что мы не платим налогов с наших долгов. Однако при нынешних налогах жениться можно и по любви.

 

Земство, с нас налоги

Ты дерешь безбожно;

Почини ж дороги;

Ездить невозможно…

(В.Г Короленко – почётный академик Императорской Академии наук по разряду изящной словесности)

 

Как связаться?

+7 917 503 78 41

Онлайн заявка

ЮРИСТ-АНАЛИТИК, КАНДИДАТ ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК ГАЙДУК ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ

Случаи
из практики

Качество и оперативность

Все права защищены 2024

Создание сайта -

Заказать услугу

Напишите нам на e-mail gailawru@mail.ru, chzhen.61@mail.ru или оставьте номер телефона. Мы вам обязательно ответим и перезвоним.

×

Онлайн заявка

Оставьте по выбору ваши контактные данные. Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки.

×