ЮТЮГ: Из жизни арендатора. И причем здесь 1859 год

История эта началась в далеком 1959 году, когда было организован ЖСК Советский писатель и начато строительство домов для писателей СССР в районе метро Аэропорт Москвы. А в 1967 году в одном из полуподвальных помещений жилого дома писатели сделали книгохранилище. И распоряжался им небезызвестный Литературный фонд, структурно входящий в Союз писателей СССР.
           Если верить Большой советской энциклопедии, а я заверяю вас, стоит верить, Литфонд был основан в 1859 в Петербурге (полное название — Общество для пособия нуждающимся литераторам и учёным). Среди организаторов Литфонда были Н. А. Некрасов, А. Н. Островский, И. С. Тургенев, Л. Н. Толстой, Н. Г. Чернышевский. Существовал до 1918 г. В 1927 при Федерации объединений советских писателей (ФОСП) был создан Литфонд, в правление которого входили также представители профсоюзов, Наркомпроса и Госиздата. В 1934 году при Союзе писателей СССР создан Литфонд, который осуществлял всестороннюю материально-бытовую помощь писателям.
Как вы понимаете, с исчезновением Советского Союза в забвении оказались многочисленные общественные организации, поддерживаемые государством, в том числе и Литфонд СССР.

 90-е годы. Время выброшенного поколения –  людей достаточно молодых, имеющих высококлассное образование, влюбленных в свою профессию, но растерявшиеся в круговороте бандитско-рыночных отношений.

И в это время создается некоммерческая организация, возомнившая себя правопреемником Литфонда СССР – ЦКЛП Международного литературного фонда. Понятно, что создатели никакого отношения к Литфонду СССР не имели, правопреемства естественно, не было. И учредитель этой организации, а по совместительству ее директор, как Остап Бендер – собиратель денежных средств для профсоюзов, и которому не чужд был Уголовный кодекс, всегда и везде представлялись как литфонд, с небольшой, но значимой репликой – «да, да это тот самый Литфонд СССР».

 Но самое главное в деятельности ЦКЛП – это сдача в аренду недвижимого имущества. Вот им, как раз, и оказалось находящееся в одном из домов писателей полуподвальное помещение площадью более 600 кв.м., когда-то книгохранилище. Книгами там, понятное дело, и не пахло. Зато помещения вполне сгодились для аренды помещений. Кому-то мастерская ювелирная, кому-то небольшой магазинчик, а кому-то копи-центр. В общем, небольшой дом быта получился.
        Уж, как там все происходило, что договоры аренды ЦКЛП, втирая фальшивую информацию арендаторам о том, что они как собственники помещений являются арендодателями, что деньги от аренды пошли мимо членов ЖСК и самого ЖСК Советский писатель, история умалчивает. Но спор между ЖСК и ЦКЛП идет уж более 10 лет. Здесь и иск о признании права собственности и истребование из чужого незаконного владения помещений. И все это сейчас рассматривается в судах.

 Но самое неприятное свалилось на арендаторов. ЦКЛП планомерно подает иски о взыскании арендной платы. Хотя договоры давно уже заключены с ЖСК Советский писатель. И самое страшное для арендаторов, что иски эти удовлетворяют.

Один из арендаторов по такому иску подал встречный иск о признании договора аренды недействительным, в связи с тем, что помещение-то находится в общей долевой собственности жильцов, которые и уполномочили ЖСК заключать договоры аренды. И выпиской из ЕГРН Росреестра это подтверждается.
        Эх, наш справедливый суд, самый гуманный суд в мире. Взыскивает арендную плату и отказывает арендатору в признании договора недействительным.

По каким основаниям? О, это стоит процитировать!

По смыслу статьи 608 ГК РФ, арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. Между тем, с учетом разъяснений, указанных в абз. 2 п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании ст. ст. 168 и 608 ГК РФ.
         Растолкую. Допустим построил или купил дом, но не успел оформить документы, подтверждающие право собственности. Но в будущем вещь однозначно твоя. Здесь же в судах в исках о признании права собственности ЦКЛП отказали!

Дальше компилирую. Поскольку ответчиком не представлено доказательств подписания договора со стороны арендодателя не собственником помещений, материалами дела подтверждается, что спорные помещения не являются общедомовым имуществом, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании недействительным договора.

        Вы что-нибудь поняли? Я нет. Финита ля комедия? Но история еще не закончена.

        Римляне говорили: Ad impossibilia nemo obligatur. К невозможному никого не обязывают. Но это если следовать праву.

 Гений военного дела, похоронивший его в России, Наполеон Бонапарт как-то сказал: поставьте мошенника у всех на виду, и он будет действовать как честный человек.