Информационно-сервисный ресурс
Опубликовано: 27 Октября 2019 - 10:38
Предоставляемое жилье по реновации должно быть равнозначным, но не обязательно равноценным. Равнозначное это значит благоустроенное, т.е. со всеми удобствами, количество комнат столько же, а жилая площадь такая же как у освобождаемого, при этом общая должна превышать (!) освобождаемое, а жилье должно находится в том же районе г Москвы.
За излишки площади, полученной от Правительства Москвы расчет ведется от общей площади жилого помещения, а не от жилой.
М. предоставлено равнозначное жилое помещение[1] согласно ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 03.07.2018) "О статусе столицы Российской Федерации" и п.2 ст. 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, но не равноценное жилое помещение.
Поэтому за лишних 22,1 кв. м. они доплачивают 1 675 983 рубля, рассчитываемых по формуле[2] (п.1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения"), хотя полагали, что расчет ведется исходя из жилой площади жилого помещения .
[1] *Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
[2] Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:
Р = (П1 - П2) x Ц,
где:
Р - размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи;
П1 - общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи;
П2 - средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц - стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи. При приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договорам, указанным в пункте 1.3 настоящего постановления, собственнику, нанимателю предоставляется скидка в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 настоящего постановления.
+7 917 503 78 41
ЮРИСТ-АНАЛИТИК, КАНДИДАТ ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК ГАЙДУК ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ
Случаи
из практики
Качество и оперативность
Все права защищены 2024
Напишите нам на e-mail gailawru@mail.ru, chzhen.61@mail.ru или оставьте номер телефона. Мы вам обязательно ответим и перезвоним.
×